Vloer verwijderen met een huurwoning: wat mag je?

Een nieuwe vloer leggen klinkt simpel, maar in een huurwoning komt er meer bij kijken dan je denkt.

Als huurder mag je een losse vloer, zoals laminaat of een tapijt, in de meeste gevallen zelf vervangen zonder toestemming van de verhuurder. Gaat het om een verlijmde, genagelde of ingebouwde vloer, zoals tegels, parket of een cementdekvloer? Dan heb je vrijwel altijd schriftelijke toestemming nodig. Verwijder je zonder toestemming een vloer die bij de woning hoort, dan kun je aansprakelijk worden gesteld voor herstelkosten. Vraag het dus altijd schriftelijk aan voordat je begint.

Welke vloeren zijn van de verhuurder en welke zijn van jou?

Dit is de vraag die de meeste onduidelijkheid geeft. Als de vloer bij de oplevering van de woning aanwezig was en in de huurovereenkomst of het inspectierapport staat beschreven, is het een onderdeel van de huurwoning. Verwijder je die vloer, dan ben jij verantwoordelijk voor herstel in de oorspronkelijke staat, tenzij je met de verhuurder iets anders afspreekt.

Een vloer die jij als huurder zelf hebt aangelegd of van de vorige bewoner hebt overgenomen buiten het huurcontract om, is in de meeste gevallen jouw eigendom. Je mag die vloer dan zelf laten verwijderen, maar ook dan geldt: laat de onderliggende vloer netjes en onbeschadigd achter.

Wanneer heb je schriftelijke toestemming nodig?

Vraag altijd toestemming als het gaat om een van de volgende situaties:

• Tegels verwijderen: tegels zijn verlijmd op de ondervloer. Het verwijderen tast de constructie van de vloer aan.
• Parket verwijderen: vastgelijmd of genageld parket is onderdeel van de afwerking van de woning.
• Cementdekvloer verwijderen: dit is een constructieve laag, geen losse afwerklaag.
• Verlijmd PVC of vinyl: de lijm kan de ondervloer beschadigen bij verwijdering.

Leg de afspraken altijd schriftelijk vast, ook als de verhuurder mondeling akkoord gaat. Zo sta je sterker bij discussie over de eindoplevering.

Wat gebeurt er als je zonder toestemming een vloer laat verwijderen?

De verhuurder kan bij het einde van de huurovereenkomst herstelkosten in rekening brengen. Afhankelijk van de situatie kan het gaan om het terugplaatsen van een tegelwerk, het egaliseren van de ondervloer of het vergoeden van andere schade. Die kosten kunnen flink oplopen, zeker als de ondervloer beschadigd is geraakt. Voorkomen is dus veel goedkoper dan achteraf herstellen.

Bij professionele vloerverwijdering werken we stofarm en bezemschoon. De kans op schade aan de ondervloer is daardoor een stuk kleiner dan bij een doe-het-zelf aanpak. Dat is ook in een huurwoning een groot voordeel.

Wat zijn je verplichtingen bij het einde van de huur?

Staat in je huurcontract dat je de woning oplevert in de staat zoals bij aanvang? Dan geldt dat ook voor de vloer. Heb je een vloer vervangen met toestemming, controleer dan of de verhuurder bij het einde van de huur de nieuwe vloer overneemt of dat je hem moet verwijderen en de oorspronkelijke staat moet herstellen.

Sommige verhuurders zijn blij met een mooie nieuwe vloer en nemen hem graag over. Anderen willen de woning terug in de originele staat. Spreek dit vooraf af en leg het vast. Zo voorkom je verrassingen bij de sleuteloverdracht.

Wat als de verhuurder zelf wil dat een vloer verdwijnt?

Soms wil de verhuurder een vloer laten verwijderen, bijvoorbeeld bij een renovatie of voor een nieuwe huurder. In dat geval is de verhuurder opdrachtgever en zijn de kosten voor zijn rekening. Als huurder hoef je dan niets te regelen of te betalen.

Wordt er in jouw woning een renovatie uitgevoerd waarbij vloeren worden verwijderd? Maak dan duidelijke afspraken over wie wat regelt, hoelang de werkzaamheden duren en hoe er gewerkt wordt. Een professioneel bedrijf werkt stofarm, zodat jij zo min mogelijk overlast hebt. Bekijk voor meer informatie over de aanpak ook de diensten van RUN UP Multidiensten.

Kan een professional je helpen bij een huurwoning?

Ja, absoluut. Een vakman weet hoe hij een vloer verwijdert zonder de ondervloer te beschadigen. Dat is in een huurwoning extra belangrijk, omdat elke beschadiging aan de constructie later voor discussie kan zorgen. RUN UP Multidiensten werkt door heel Nederland, ook voor huurders en particulieren, en levert het werk altijd bezemschoon op.

Wil je weten wat de vloerverwijdering in jouw situatie inhoudt? Vraag een vrijblijvende offerte aan via de offertepagina. Je krijgt binnen 24 uur een heldere prijs op basis van jouw specifieke situatie.

Veelgestelde vragen

Mag ik als huurder laminaat laten verwijderen zonder toestemming?

Laminaat is een losse vloer die niet verlijmd is aan de ondervloer. In de meeste gevallen mag je dit vervangen zonder toestemming van de verhuurder. Controleer wel je huurcontract, want soms gelden aanvullende afspraken. Zorg er altijd voor dat de ondervloer onbeschadigd blijft.

Wie betaalt de vloerverwijdering in een huurwoning?

Als jij als huurder de opdracht geeft voor vloerverwijdering, betaal jij de kosten. Geeft de verhuurder de opdracht, bijvoorbeeld bij een renovatie, dan zijn de kosten voor de verhuurder. Spreek dit altijd vooraf duidelijk af en leg het schriftelijk vast om misverstanden te voorkomen.

Wat moet ik doen als de verhuurder toestemming geeft voor vloerverwijdering?

Leg de toestemming altijd schriftelijk vast, per e-mail of in een brief. Noteer daarin ook of je de vloer bij vertrek moet herstellen of dat de verhuurder de nieuwe vloer overneemt. Zo staat je positie zwart op wit en heb je houvast bij de eindoplevering.

Hoe voorkom ik schade aan de ondervloer bij vloerverwijdering in een huurwoning?

Schakel een professioneel bedrijf in dat ervaring heeft met vloerverwijdering en stofarm werkt. Een vakman gebruikt de juiste machines en technieken om de ondervloer zo min mogelijk te beschadigen. Bij vloerverwijdering door RUN UP Multidiensten wordt altijd bezemschoon en netjes opgeleverd.